Шаг 1 из 3

Давайте найдем решение для вашей ситуации

Ответьте на несколько вопросов, и мы подберем оптимальный вариант

Вам нужны деньги срочно, но банки отказывают?

Подберем финансирование под залог недвижимости — деньги за 1–3 дня

Мы — брокер, не кредитор. Подбираем банк или частного инвестора под вашу квартиру, дом или коммерческую недвижимость. Если кредитная история хорошая — идем в банк за минимальной ставкой. Если нет — подключаем инвестора. Подбор за 30 минут, деньги обычно за 1–3 дня после регистрации в Росреестре.

Что важнее сейчас?
Не уверен? Читайте в базе знаний →
Срочно?
Какая сумма вам нужна сейчас?

⚡ Ответим в течение 30 минут после заявки

⚡ Подбор за 30 минут — подберем банк или инвестора
🏠 Под залог квартиры, дома или коммерческой недвижимости
💰 Деньги за 1–3 дня — после регистрации в Росреестре
✅ Работаем с любой кредитной историей — даже с просрочками
Как мы работаем
В пуле — 950 инвесторов и партнёров (по состоянию на текущий период)
Hero Trust Objections Advantages Purposes Process Documents Comparison
ЕГРН Нотариус Договор

Прозрачность сделки

Сначала — документы, сроки и расходы. Потом — решение. Без “всплывающих” комиссий в конце.

ЕГРН и обременение

Обременение регистрируется официально. Вы видите подтверждение и сроки по этапам.

Нотариальное заверение

Договор оформляем у нотариуса — так безопаснее и понятнее обеим сторонам.

Без скрытых расходов

До подписания показываем весь список расходов: комиссия, нотариус, регистрация.

Комиссия и расходы

Комиссия брокера — 3-5% от суммы займа. Платится после сделки — когда деньги уже у вас.

Дополнительные расходы (показываем заранее):

  • Оценка недвижимости — 7-15 тыс. руб.
  • Нотариус — 10-25 тыс. руб.
  • Регистрация в Росреестре — 2-5 тыс. руб.

Итого дополнительные расходы — <2% от суммы займа.

Юр. сопровождение

Проверяем объект и документы — чтобы вы понимали риски до сделки, а не после.

Образец договора

Дадим “рыбу” договора — чтобы вы заранее увидели структуру и ключевые пункты.

Скачать рыбу (проект) договора PDF

ПСК и статус

Диапазон ПСК фиксируем заранее. И да: мы — брокер, не банк.

Риски и ваши права

Залог недвижимости может привести к его изъятию при неисполнении обязательств. Взыскание возможно только через суд после 3+ месяцев просрочки.

Основные риски:

  • Потеря имущества при неисполнении обязательств
  • Переплата по процентам
  • Просрочка платежа

Ваши права: досрочное погашение без штрафов, взыскание только через суд.

ФЗ №102‑ФЗ «Об ипотеке»

Сначала пробуем банк

Если КИ хорошая — идем в банк за минимальной ставкой. Если нет — подключаем инвестора.

Законы и регуляторы

⚠️ Важно:

  • Оценивайте свои финансовые возможности и риски.
  • Изучите все условия займа перед подписанием договора.

Публичная оферта | Политика конфиденциальности

Ваши опасения Короткие ответы

Давайте разберем ваши опасения

Сомневаться нормально. Здесь — коротко и по делу: как устроена сделка и где риски действительно есть.

Боюсь потерять жилье

Мы заранее проговариваем риски и фиксируем условия в договоре. Никаких «а потом выяснилось».

Скрытые комиссии

До подписания даем список всех расходов: комиссия, нотариус, регистрация — чтобы было понятно «сколько выйдет по итогу».

Долгая проверка

Берем минимум документов и не тянем время. Если что-то нужно — сразу говорим, зачем.

Плохая кредитная история

Смотрим вашу КИ и подбираем вариант под объект: если банк проходит — идем в банк, если нет — подключаем инвестора.

Что если не потяну платеж

Сразу считаем комфортный платеж и обсуждаем график. Лучше договориться «на берегу».

Хочу закрыть раньше

Досрочное погашение обсуждаем заранее и фиксируем в условиях — без сюрпризов.

Почему с нами спокойнее

Сначала подбираем решение под объект и задачу. Потом фиксируем документы/расходы. И только затем выходим на регистрацию — без сюрпризов.

Что вам важнее?
⚡

Быстрое решение

Подбор — за 30 минут. Деньги — обычно 1–3 дня после регистрации.
📄

Минимум документов

Паспорт + документы на объект. Остальное — подскажем по вашей ситуации.
🧾

Договор и расходы заранее

Сначала показываем документы и список расходов. Потом — решение и сделка.
🔄

Индивидуальная структура

Собираем условия под вашу цель и тип объекта — без шаблонов.
✅

Если банк не проходит

Подбираем частного инвестора под объект и задачу — без лишних кругов.
👥

Пул частных инвесторов

Быстро подбираем инвестора и ведем сделку до регистрации.
🔒

Конфиденциальность данных

Данные не гуляют “по рынку”. Общаемся и обмениваемся документами аккуратно.
💎

Прозрачные расходы

До подписания показываем расходы и фиксируем их — без «прибавилось по ходу».
Сценарии Под залог недвижимости

Сценарии, под которые подбираем условия

Цель сама по себе обычно очевидна. Важнее другое: срок, объект и формат сделки. Ниже — типовые сценарии (для SEO и для ясности), а справа — что стоит сказать в заявке, чтобы мы быстро попали в нужный вариант.

🤝

Срочная сделка

Покупка/продажа, задаток, альтернатива, срочный выкуп.

Важно: дата сделки, тип объекта, есть ли обременение.

🏠

Рефинансирование

Снижение платежа, объединение кредитов, закрытие просрочек.

Важно: текущие платежи, просрочки, оценка объекта.

🧾

Закрыть долги

Налоги, штрафы, исполнительные документы — без лишней паники.

Важно: сроки, сумма, статус взыскания.

🛠️

Ремонт / достройка

Закрыть ремонт, завершить объект, подготовить к продаже.

Важно: стадия готовности, документы на объект.

💼

Бизнес‑оборотка

Кассовый разрыв, закупка, зарплаты, сезонные расходы.

Важно: срок, формат подтверждений, объект залога.

⚖️

Выкуп доли / раздел

Раздел имущества, выкуп доли, сложный собственник.

Важно: доли, согласие сторон, юр. нюансы.

📈

Инвестиция в объект

Покупка второго объекта, вложение под доход.

Важно: процент от стоимости, срок, стратегия выхода.

📦

Другая законная цель

Если цель законная и объект подходит — найдем рабочую схему.

Важно: честно описать ситуацию — подберем формат.

Подбор инвестора — за 30 минут. Финансирование обычно занимает 1–3 дня (после регистрации).

Процесс 4 шага до денег

Как это работает: 4 шага, деньги за 1–3 дня

Коротко и по делу: сначала уточняем задачу и объект, затем подбираем банк или частного инвестора. Подбор — около 30 минут, финансирование обычно занимает 1–3 дня после регистрации.

Как вам удобнее?
Не уверен? Читайте в базе знаний →
Тип объекта
Доли, обременения, перепланировка? Читайте в базе знаний →
📝 1

Заявка и связь

Оставляете телефон — уточняем цель, срок и объект. Сразу говорим, что реально в вашей ситуации.

Срок: сразу, ответ в течение 30 минут
✅ 2

Документы и оформление

Проверяем документы по объекту. Если нужен формат через ИП и ЭЦП — помогаем оформить без беготни.

Срок: проверка документов — 1-3 дня, оценка объекта — 2-5 рабочих дней
💰 3

Подбор банка / инвестора

Подбор — около 30 минут. Если КИ проходит — подбираем банк с минимальной ставкой. Если нет — подбираем частного инвестора под объект.

Срок: подбор — до 30 минут, предодобрение — до 1 часа
🔄 4

Регистрация и деньги

После регистрации обременения в ЕГРН — деньги. Обычно весь путь занимает 1–3 дня (при готовых документах).

Срок: нотариус — 1-2 дня, регистрация в Росреестре — 3 дня (электронно) / 7-9 дней (МФЦ), деньги — сразу после регистрации

Детальные сроки по этапам

📝

Заявка

Сразу, ответ в течение 30 минут

✅

Предодобрение

До 1 часа

🏠

Оценка объекта

2-5 рабочих дней

📋

Проверка/ЕГРН

1-3 дня

📜

Нотариус

1-2 дня

🏛️

Росреестр

3 дня (электронно)
7-9 дней (МФЦ)

💰

Деньги

Сразу после регистрации

Итого: Обычно весь путь занимает 1–3 дня после регистрации обременения (при готовых документах). Сроки могут варьироваться в зависимости от сложности объекта и полноты документов.

Документы для заявки

Отметьте, какие документы у вас уже есть. Это поможет нам быстрее подготовить предложение и уточнить, что еще может понадобиться.

Личные документы

  • Паспорт РФ
  • ИНН
  • СНИЛС (если есть)

Документы на объект

  • Выписка из ЕГРН
  • Кадастровый номер
  • Документы о праве собственности

Дополнительно

  • Согласие супруга/супруги (если объект в совместной собственности)
  • Другие документы (подскажем по вашей ситуации)

Документы готовы? Загрузите их

Проверим за 30 минут и подберем решение

💡 Не переживайте, если чего-то нет: Точный список зависит от вашей ситуации. Мы подскажем, что нужно добавить, и поможем подготовить недостающие документы. Главное — начать.

Документы готовы? Проверим за 30 минут

Документы готовы? Загрузите их — проверим за 30 минут

Мы проверим документы в течение 30 минут и свяжемся с вами. Обычно одобряем 80% заявок с полным пакетом документов.

Как с вами связаться?
Для отправки статуса заявки
Поможет быстрее подобрать решение

📋 Какие документы нужны (напоминание):

Личные:
  • Паспорт РФ
  • ИНН
  • СНИЛС (при наличии)
На объект:
  • Выписка из ЕГРН
  • Право собственности
  • Кадастровый номер
Дополнительно:
  • Согласие супруга (если нужно)
  • Другие по запросу

💡 Важно: Точный список зависит от вашей ситуации. Если чего-то нет — загрузите то, что есть. Мы подскажем, что нужно добавить.

📎

Нажмите или перетащите файлы сюда

PDF, JPG, PNG, DOC, DOCX. Максимум 10 МБ на файл, до 10 файлов

Сегодня обработано: 127 заявок | Одобрено: 89 (70%)

Сравнение по ценности Брокер vs банк/МФО/частник

Сравнение условий: ставки 20–35%, до 70% от стоимости

Если КИ позволяет — банк, если нет — частный инвестор. Скорость, прозрачность, риски

Параметр Брокер (Kapital77) Банк МФО Частный инвестор
Скорость решения 1–3 дня, возможен ускоренный сценарий 5–20 дней 1–3 дня 1–3 дня
Документы и требования 2–3 документа, гибкие требования Пакет документов, строгий скоринг Минимум документов Минимум документов, но хаотично
Прозрачность условий Расходы и сроки фиксируем заранее Формально прозрачно, но сложные тарифы Часто неочевидные комиссии Зависит от частника, риск скрытых условий
Юр. сопровождение Полное сопровождение сделки и регистрации Есть, но только в рамках банка Ограниченное Обычно отсутствует
Риски для клиента Контроль рисков, понятные последствия Риски формально описаны Повышенные риски переплаты Высокие риски, сложность защиты
Удобство процесса Под ключ, помощь на каждом шаге Много этапов и согласований Быстро, но часто без поддержки Быстро, но нестабильно
Стоимость/переплата Средняя, но предсказуемая Ниже ставки, но высокие требования Выше ставки, комиссии Варьируется, часто выше
Вероятность решения Выше среднего, работа со сложными случаями Средняя/низкая при нестандартной ситуации Высокая Варьируется

Диапазоны условий

Условия индивидуальны и зависят от объекта, кредитной истории и других факторов. Ниже — ориентировочные диапазоны.

Ставка

20–35% годовых

Банки: 17–30% годовых
Частные инвесторы: 20–40% годовых
Индивидуально

70%

Процент от стоимости (LTV)

До 70%

Рынок: 50–70% (частные)
До 75–80% (банки)
От оценки объекта

Сумма

500 тыс. – 50 млн ₽

Минимум: 500 тыс. руб.
Максимум: до 50 млн руб.
Зависит от объекта

Срок

3 месяца – 10 лет

Минимум: 3 месяца
Максимум: 10 лет
До 5 лет — меньше переплаты

⚠️ Важно: Условия индивидуальны и зависят от объекта, кредитной истории, типа недвижимости и других факторов. Указанные диапазоны — ориентировочные. Точные условия определяются после оценки объекта и проверки документов.

Банки

  • Длительное согласование и формальные этапы
  • Жесткий скоринг, высокий порог отказов
  • Расширенный пакет документов

МФО

  • Выше итоговая стоимость
  • Часто сложные или неочевидные условия
  • Ограниченное юридическое сопровождение

Частники

  • Нестабильные условия и сроки
  • Риск спорных формулировок в договоре
  • Слабая защита интересов клиента

Почему выбирают Kapital77

  • Юридическое сопровождение до регистрации в ЕГРН
  • Прозрачные расходы без скрытых платежей
  • Банк или инвестор под вашу задачу

* Условия индивидуальны и зависят от объекта и документов. Kapital77 — брокер, не кредитор.

База знаний Условия и риски

Разбор сделки под залог — простым языком

Короткие материалы, которые снимают тревожность: документы, сроки, КИ, регистрация, расходы. Обновляем регулярно — при каждом заходе попадаются новые статьи.

🧾 Чек‑листы и шаблоны ⚖️ Юридические нюансы 📊 Кейсы и расчёты
Написать в WhatsApp Открыть все статьи

Можно без звонка: уточним задачу в чате за 3–5 минут.

Больше статей
Калькулятор Предварительный расчет

Рассчитайте сумму: до 70% от стоимости объекта

Быстрый ориентир по сумме и платежу. Точные условия формируются после проверки объекта и документов.

Ключевая ставка ЦБ: 16% Ставка инвестора: 12% Экономия до 500 000₽
📍 Расчет для города: -
10 000 000 ₽
70%
12 месяцев
Максимальная сумма займа: 7 000 000 ₽
Ежемесячный платеж: 650 000 ₽
Экономия по сравнению с банком: 150 000 ₽
Реальные истории Сумма • Срок • Объект

Кейсы клиентов

Коротко и по делу: контекст → цифры → что сделали → какой результат. Сроки зависят от документов и объекта.

Москва Квартира

Рефинансирование + снижение ежемесячного платежа

Задача: убрать нагрузку по платежам и выровнять график. Объект — квартира, залог чистый.

Сумма
6 500 000 ₽
Срок
36 месяцев
Итог
−35% платеж
  • Подбор инвестора/маршрута≈ 30 минут
  • Согласование и документы1–2 дня
  • Финальный срок по сделке1–3 дня
Поняли задачу → сверили объект и ограничения
Подобрали вариант → показали 2–3 сценария
Довели до сделки → согласование, документы, деньги
СПб ИЖС

Срочный ремонт в доме: важна скорость

Задача: быстро закрыть смету на ремонт без “недель ожидания”. Объект — дом (ИЖС).

Сумма
3 200 000 ₽
Срок
18 месяцев
Итог
деньги за 2 дня
  • Подбор инвестора/маршрута≈ 30 минут
  • Оценка/проверка объектана следующий день
  • Финальный срок по сделке1–3 дня
Срочность → в приоритете скорость и простые документы
Подбор варианта → быстрый маршрут под объект
Сделка → оценка/проверка → деньги
Казань Коммерция

Оборотные средства под коммерческий объект

Задача: закрыть кассовый разрыв и не тормозить оборот. Объект — коммерческая недвижимость.

Сумма
9 000 000 ₽
Срок
24 месяца
Итог
закрыт разрыв
  • Подбор инвестора/маршрута≈ 30 минут
  • Форматбез справок по доходу
  • Финальный срок по сделке1–3 дня
Контекст бизнеса → оценили риски и залог
Подбор сценария → оптимальный срок/сумма
Деньги → после проверки документов по объекту
МО Квартира

Сделка “под сроки”: без лишних шагов

Задача: уложиться в сроки по сделке и не потерять аванс. Объект — квартира.

Сумма
4 800 000 ₽
Срок
30 месяцев
Итог
сделка за 3 дня
  • Подбор инвестора/маршрута≈ 30 минут
  • Согласование и документы1–2 дня
  • Финальный срок по сделкедо 3 дней
Сроки → сразу отрезали “долгие” варианты
Подбор → вариант, который реально укладывается
Финиш → документы → сделка → деньги

Подберем решение под ваш объект за 30 минут

Отзывы клиентов

Что говорят наши клиенты

В пуле — 2800 инвесторов и партнёров (по состоянию на текущий период)
Все отзывы

Частые вопросы

Обычно вопросы одни и те же — сроки, документы, КИ, риски. Ниже — короткие ответы “по‑человечески”. Где нужна глубина — дадим ссылку на статью, чтобы спокойно проверить детали.

Сколько времени занимает решение? +

Предварительное решение обычно занимает 1–3 дня при готовых документах. Срок зависит от объекта и вашей ситуации.

📖 Читайте подробнее: "Сколько времени занимает решение по займу"

Нужны ли справки о доходах? +

Нет, справки о доходах не требуются. Только паспорт и документы на недвижимость. Но есть нюансы — например, если недвижимость в ипотеке, нужен документ от банка.

📋 Читайте подробнее: "Какие документы нужны для займа под залог"

Какая кредитная история нужна? +

Кредитная история не является решающим фактором — ключевое значение имеет залог и документы по объекту. Даже при сложной истории можно найти решение.

📚 Читайте подробнее: "Займ под залог с плохой кредитной историей"

Можно ли для юридических лиц? +

Да, работаем с физическими и юридическими лицами, а также с ИП. Условия немного отличаются, но принцип тот же — залог недвижимости.

💼 Читайте подробнее: "Займ под залог для юридических лиц"

Какие документы нужны? +

Паспорт и документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). Техпаспорт, если есть. Всё остальное — по договоренности.

📄 Читайте подробнее: "Полный список документов для займа"

Какая процентная ставка? +

Ставка индивидуальная и зависит от объекта, суммы и срока. Все условия фиксируются в договоре, без скрытых комиссий.

💰 Читайте подробнее: "Почему мы даем 12%, а банки 18-25%"

Что если я не смогу вернуть деньги? +

Залог — это обеспечение. В случае трудностей заранее обсуждаем варианты: изменение графика, реструктуризация, поиск решения по ситуации.

⚠️ Читайте подробнее: "Что происходит, если не платить займ под залог"

Можно ли получить займ, если недвижимость в ипотеке? +

Да, можно! Но нужен документ от банка, разрешающий дополнительный залог. Мы поможем с оформлением.

🏠 Читайте подробнее: "Займ под залог квартиры в ипотеке"

Сколько денег можно получить? +

Обычно до 70% от стоимости недвижимости. Точная сумма определяется после оценки. Используйте наш калькулятор выше для предварительного расчета.

💵 Читайте подробнее: "Сколько денег можно получить под залог"

Есть ли скрытые платежи? +

Скрытых платежей нет. Все расходы и условия фиксируются в договоре и обсуждаются до сделки.

💸 Читайте подробнее: "Сколько реально стоит займ под залог"

Можно ли досрочно погасить займ? +

Да, можно досрочно погасить займ в любой момент без штрафов и комиссий. Просто верните сумму займа и проценты за фактический срок использования.

✅ Читайте подробнее: "Досрочное погашение займа под залог"

Что если просрочу платеж? +

Если возникают задержки, важно сообщить заранее — рассматриваем варианты реструктуризации и индивидуальные решения.

🔄 Читайте подробнее: "Что делать, если просрочил платеж по займу"

В каких городах работаете? +

Работаем по всей России. Сроки зависят от готовности документов и особенностей объекта.

🗺️ Читайте подробнее: "Займ под залог в регионах России"

Все вопросы и комментарии →

Ответим на все вопросы за 3-5 минут

Получить подбор инвестора в [Город] за 24 часа

Мы работаем с инвесторами, которые понимают особенности рынка недвижимости в [Город]. Средний срок от заявки до получения средств — 2-3 рабочих дня.

⏰ Сегодня на связи ещё: 5 ч 30 м

✅ 127 человек уже оставили заявку сегодня (примерно)

Сегодня в работе: 127 обращений (примерно)

✅ Подбор инвестора — около 30 минут
✅ Если КИ проходит — сначала банк (минимальная ставка)
✅ Документы можно прислать в WhatsApp/Telegram
✅ Деньги обычно 1–3 дня после регистрации
Как с вами связаться?

Уточним задачу за 3–5 минут и скажем, что реально по вашему объекту

⚡ Свяжемся в течение 30 минут после отправки заявки

Комментарии и вопросы

Частые вопросы по займу под залог

Все вопросы

Ответим на любой вопрос за 3-5 минут

Калькулятор Сумма

Сколько денег можно получить?

Быстрый ориентир по сумме под ваш объект — до точной оценки

💡 Что делает этот калькулятор?
Этот калькулятор рассчитывает предварительную сумму займа, которую вы можете получить под залог вашей недвижимости. Он учитывает город, тип недвижимости и площадь, чтобы оценить стоимость объекта и рассчитать возможную сумму займа (обычно до 70% от стоимости недвижимости).

📊 Отличие от калькулятора платежей:
Калькулятор выше считает ежемесячные платежи по уже известной сумме займа. Этот калькулятор помогает узнать, какую сумму займа вы можете получить, исходя из параметров вашей недвижимости.

Предварительная сумма займа
Город: -
Мы можем выдать:
0 - 0 ₽
Средняя сумма
0 ₽
Оценочная стоимость
0 ₽
📱 Написать в WhatsApp ✈️ Написать в Telegram

⚠️ Важно понимать:

  • Это предварительный расчет на основе средних рыночных цен
  • Точная сумма определяется после оценки недвижимости специалистом
  • Реальная сумма может отличаться в зависимости от состояния объекта, района, этажа и других факторов
  • Обычно мы выдаем до 70% от оценочной стоимости недвижимости
Финальный шаг Цель • Объект • Срок

Готовы обсудить ваш объект?

Оставьте телефон — уточним цель и объект и предложим рабочий вариант. Подбор — обычно около 30 минут.

Честно и заранее: деньги обычно занимают 1–3 дня после регистрации (при готовых документах). Если по объекту сценарий не подходит — скажем сразу, без затяжки.

Подбор варианта ≈ 30 минут
Финансирование: 1–3 дня
Документы: WhatsApp / Telegram
Без скрытых комиссий

💡 Для клиентов из [Город] доступны специальные условия. Средний срок одобрения — 2-3 дня.

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку данных для связи по заявке. Спам не делаем.

⚡ Свяжемся в течение 30 минут после отправки заявки

Данные не “гуляют по рынку”. Используем контакты только для связи по вашей заявке.

🎉 Специальное предложение!

Получите предварительное решение по займу под залог

В пуле — 11200 инвесторов и партнёров
📞 Позвонить WhatsApp