Ответ за 30 секунд: Для получения финансирования под залог недвижимости в партнерской сети Kapital77 требуется минимальный комплект документов: паспорт гражданина РФ и электронная выписка из ЕГРН. Справки 2-НДФЛ, подтверждение трудоустройства и поручители не нужны — твердым обеспечением выступает сам объект по Федеральному закону № 102-ФЗ «Об ипотеке».
Главное преимущество залогового финансирования перед классическим банковским кредитованием — исключение бюрократического сбора справок. В то время как банки требуют подтверждения занятости, выписок по зарплатным картам и согласий работодателей, частный инвестиционный фонд опирается на подтвержденное право собственности в Росреестре.
Ниже представлен структурированный реестр необходимых документов для различных типов заявителей и объектов недвижимости.
Экспресс-пакет для решения за 30 минут
Для предварительного андеррайтинга и определения кредитного лимита заявителю достаточно предоставить два документа:
- Паспорт гражданина РФ. Разворот с фотографией и страница с действующей постоянной регистрацией.
- Кадастровый номер или выписка ЕГРН. Позволяет юристам за 15 минут проверить отсутствие судебных арестов приставов (ФССП), зарегистрированных несовершеннолетних и сторонних обременений.
Предварительное решение с точным графиком платежей и процентной ставкой формируется дистанционно без визита в офис.
Документы на объект недвижимости: что проверяет кредитор
В зависимости от основания приобретения права собственности запрашивается базовый правоустанавливающий комплект:
| Документ | Источник получения | Зачем нужен кредитору |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН | Портал Госуслуг / Росреестр | Подтверждение права собственности и отсутствия арестов |
| Правоустанавливающий договор | Архив собственника | ДКП, договор дарения, свидетельство о праве на наследство |
| Технический план / поэтажный план | БТИ / проектная документация | Проверка отсутствия несогласованных сносов несущих стен |
| Согласие супруга | Нотариус | Законность распоряжения совместно нажитым имуществом |
Чего собирать не нужно: ликвидация банковской волокиты
В отличие от стандартной банковской ипотеки, для залогового займа в Kapital77 категорически не требуются:
- Справки о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка.
- Копии трудовой книжки, заверенные отделом кадров.
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД/НД) в типовых сделках.
- Выписки о движении средств по расчетным счетам за последние 6 месяцев.
- Привлечение платежеспособных поручителей или созалогодателей.
Это делает инструмент доступным для самозанятых, предпринимателей, владельцев сезонного бизнеса и граждан с непростой кредитной историей.
Триаж-маршрутизатор документов (TIER-1-CORE): Проверьте соответствие ваших документов требованиям инвесторов и рассчитайте доступный лимит финансирования:
Специфика документов по типам залоговых активов
Для отдельных категорий недвижимости действуют уточняющие требования:
- Загородные дома и дачи: обязательна выписка ЕГРН на земельный участок с подтвержденным межеванием. Дом и земля закладываются одновременно по ст. 69 закона № 102-ФЗ.
- Доли в квартирах: нотариальное согласие других сособственников не требуется по закону. Залог оформляется на основании ст. 7 ФЗ-102 и ст. 246 ГК РФ.
- Коммерческие помещения: при сдаче в аренду прикладывается действующий договор аренды для подтверждения арендного потока (ГАП).
Юридическая безопасность по 102-ФЗ
Все документы направляются на государственную регистрацию в Росреестр исключительно в рамках договора залога недвижимости (ипотеки).
Право собственности сохраняется за заявителем на 100%. Любые попытки оформления сделки через договоры купли-продажи, дарения или соглашения об отступном полностью исключены стандартами платформы Kapital77.