Как получить займ под залог квартиры у инвестора: до ~70% от оценки, документы, сроки. В поиске часто «кредит под залог квартиры» — сравните с банком; Kapital77 помогает связаться с инвесторами.
Залоговое финансирование
Экспертный разборОбновлено: 2026
19 марта 2026•7 мин
АвторKapital77.ruПровереноЮридический отдел (102-ФЗ)СтатусАктуально на 2026 год
Квартира как залог позволяет получить крупную сумму без продажи жилья. Частные инвесторы часто рассматривают такие заявки быстрее банка и без справок о доходах. Ниже — ориентиры по сумме, документам и рискам.
Kapital77 — брокер: не кредитор; помогаем связаться с инвесторами и пройти заявку — без гарантии ставки и одобрения.
Ставки: у частных займов под залог квартиры по обзорам рынка обычно выше, чем у банковского кредита под залог для среднего заёмщика; величина зависит от оценки, LTV и договора. Сравнивайте полную стоимость на срок, не только «процент в год».
Ваш сценарий: квартира под залог
Ваша ситуация
Что учесть
Единственное жильё
Залог возможен; при неисполнении обязательств возможна реализация залога по закону. Оценивайте платёж способность.
Подберите оптимальный правовой сценарий выхода из сложной ситуации
Универсальных решений не существует: в зависимости от соотношения долга к стоимости имущества закон предлагает прямой залоговый транш, реструктуризацию по 102-ФЗ или списание обязательств по 127-ФЗ. Пройдите квалификатор для выбора безопасного маршрута:
Рекомендуемое действие
Что делать дальше: выберите ваш сценарий
Чтобы не тратить время на лишние звонки и звонки брокеров, выберите подходящий маршрут решения вашего вопроса:
Сценарий 1
Прицениться без звонков
Рассчитайте ежемесячный платеж, график выплат и максимальный лимит LTV под ваш объект недвижимости.
Правовая информация: Услуги залогового финансирования предоставляются аккредитованными частными инвесторами и финансовыми компаниями в строгом соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Сервис Kapital77 оказывает информационные и брокерские услуги по подбору программ финансирования и не является кредитной организацией. Право собственности на недвижимость остаётся за собственником на весь срок действия договора.
Проверка кредитного рейтинга онлайнРекомендация редакции
Реклама. ООО «Сравни.ру», ИНН 7710718303Токен рекламы: erid: 2VtzquSravni77Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Информация носит справочный характер (ст. 28.1 38-ФЗ).
Часто задаваемые вопросы
Сколько можно получить под залог квартиры у инвестора?
Ориентир — 30–70% от рыночной или оценочной стоимости квартиры, в зависимости от кредитора и состояния объекта. Точную сумму даёт только расчёт после оценки.
Какие документы нужны на займ под залог квартиры?
Обычно паспорт и актуальная выписка ЕГРН. Справки о доходах часто не требуются. При ипотеке или браке могут понадобиться дополнительные документы — уточняйте у кредитора.
Можно ли заложить квартиру с ипотекой?
Второй залог возможен только с согласия первого залогодержателя (банка) в установленном порядке. Часто проще рефинансировать или погасить ипотеку займом — сценарий обсуждается индивидуально.
Чем займ у инвестора под квартиру отличается от банковской ипотеки?
Ипотека чаще связана с покупкой жилья и лицензированным банком. Займ под залог уже имеющейся квартиры у инвестора — отдельный договор займа с залогом; цели использования денег обычно шире, ставка часто выше.
Как быстро дают займ под залог квартиры?
При готовой выписке ЕГРН и без сложных обременений рассмотрение часто 24–48 часов; регистрация залога в Росреестре добавляет несколько рабочих дней.
FinLit Инструмент · 102-ФЗ
Сканер рисков залогового договора
Отметьте условия вашего договора или предложения кредитора для мгновенной проверки правовой чистоты сделки:
🟢
Договор соответствует канону 102-ФЗ
Базовые критерии безопасности соблюдены: право собственности защищено законом, обременение регистрируется через Росреестр без отчуждения объекта.
Прямой залог по 102-ФЗ
Получите расчет персонального лимита под обеспечение недвижимости
Сохранение 100% права собственности за вами, регистрация ипотеки в Росреестре. Аванс в день подписания договора. Никаких предоплат — комиссия брокера оплачивается строго по факту зачисления средств.